Москва

Ваш город Казань?

Индивидуальные проекты

Разрабатываем проекты под каменные дома.

Площадь от

Площадь до

72.00 м2
298.00 м2
Этажность
Скачать каталог
Скачайте каталог лучших проектов домов 2024 с планировками
Все, что необходимо знать, в одном удобном документе

Не нашли подходящий проект?

Сделаем для вас индивидуальный проект

Нажимая на кнопку «Заказать звонок» вы даете согласие на обработку персональных данных


География наших проектов

  • С 2014 занимаемся строительством
  • 450+ семей живут в наших домах
  • 3 филиала Казань, Москва, Санкт-Петербург, Набережные Челны
Перейти к списку проектов

218

126

Видео галерея

Новости

Так что же всё-таки лучше: квартира или дом?

Рассмотрим плюсы разных видов жилья и их минусы.
Часто городская квартира для многих - предел мечтаний. Они предпочитают для постоянного проживания исключительно этот вариант, т.к. здесь и развитая инфраструктура, и все удобства в шаговой доступности. Другие, наоборот, выбирают жизнь в загородном доме с зелёным участком, всегда свежим воздухом и традиционной баней или настоящим бассейном на своей территории.
Как говорится - каждому своё. А чтоб вам легче было определиться с выбором, мы подготовили этот материал, где перечислили все достоинства и недостатки жизни в квартирах и собственных домах.

Транспортная доступность и инфраструктура

Сравнение загородных домов и городских квартир в плане транспортной доступности явно не в пользу пригорода. Живя в черте города, можно с лёгкостью добраться домой в любое время дня и ночи даже с противоположного конца города: на общественном транспорте или же на такси. Где-то можно и пешком дойти.

В случае с собственным домом с этим вопросом дела обстоят сложнее. Пригородное сообщение довольно редкое: если опоздать на автобус, следующего придётся ждать слишком долго. Электрички, как правило, ходят всего пару раз в день. А цены на такси просто кусаются.
Поэтому гораздо комфортнее перебираться за город, имея собственный автомобиль.

Что касается инфраструктуры и досуга, которая в посёлках обычно представлена только магазинами, то город определённо выигрывает. Развлекательные и торговые центры, кафе и рестораны, фитнес-центры и кинотеатры можно найти только в населённом пункте покрупнее посёлка.

Случается, что за чертой города плохо ловит мобильная связь вне зависимости от оператора и скорость интернета оставляет желать лучшего. Но с развитием онлайн-услуг, IT-сферы ситуация улучшается и этим минусом можно смело пренебречь.
А вот услуги доставки обычно дороже городских из-за удалённости. Или могут оказаться вообще недоступны.

Зато если с наличием свободных парковочных мест в городе беда, особенно в спальных районах по вечерам, то в загородном доме с гаражом - этой проблемы просто не существует. Для автовладельцев это огромный плюс. И даже если к вам приедут в гости друзья или родственники сразу на нескольких машинах - и они найдут, где припарковаться. А утром вам не придётся тщательно лавировать между множеством чужих авто, дабы не поцарапать их, стремясь аккуратно выехать со двора на работу.

Если у вас есть дети

Когда дело касается семей с детьми, вопрос инфраструктуры становится особенно проблематичным. Отвозить ребенка в сад, школу, кружок по интересам или спортивную секцию может быть крайне неудобно для жителей поселков. Хотя и существуют детские учреждения в таких местах, они часто не могут предложить достаточное разнообразие кружков и секций. Это, конечно, минус.

Кроме того, в городе есть не только образовательные учреждения, но и квалифицированная и своевременная медицинская помощь широкого профиля. Службы быстрого реагирования тоже базируются в крупных населенных пунктах. В экстренных ситуациях, которые могут возникнуть где угодно, жителям пригорода помощь придётся ждать несколько дольше, чем горожанам. Конечно, в некоторых посёлках бывают медицинские или амбулаторные пункты, но это скорее редкость.

А в городе проблема иная - даже самая просторная квартира становится тесной с появлением маленьких членов семьи!

Зато в загородном доме детям жить гораздо интереснее! Если юного горожанина дважды в день сводят на прогулку - ему, считай, повезло. Обычно у взрослых слишком много хлопот, чтобы иметь возможность продолжительное время проводить на улице с малышом. А о том, чтоб в городе отпустить ребёнка гулять одного - и речи быть не может. Причём, часто и не только дошкольника.
А в собственном доме с земельным участком и надёжным забором по периметру можно разрешить любимым детям гулять самостоятельно. На природе они всегда найдут, чем заняться и точно не потеряются. А вы сможете наблюдать за ними, пока работаете или заняты по хозяйству.

Экологическая обстановка

В настоящее время благополучная экологическая обстановка в городах - понятие весьма относительное. Даже в самых "зелёных" и удалённых от центра города районах - сейчас располагаются так называемые “спальники”. Это, как правило, многоэтажные жилые комплексы с множеством автомобилей жителей. И даже если рядом располагается крупный зелёный массив или водоём - это не слишком улучшает показатели загрязненности воздуха. В центрах или промышленных частях города ситуация обстоит значительно хуже.

А вот даже на небольшом отдалении от города ситуация намного лучше!
К сожалению, в городах загрязнен не только воздух, а часто и вода. Горожане спасаются бутилированной водой или устанавливают в квартирах фильтры. В посёлках эта ситуация решается иначе - бурением скважины на собственном участке. Там точно не будет хлорки, антибиотиков, ржавчины и прочих спутников городской воды.
И, конечно, в посёлке на собственном примыкающем к дому земельном участке можно вырастить экологически чистые овощи и зелень. Если установить теплицы - ассортимент может быть довольно широким.
Вы не любите ковыряться в земле на грядках? Наверняка это занятие обожают некоторые ваши соседи, которые с радостью продадут вам излишки своего урожая. У кого-то даже может быть собственное хозяйство, где вы сможете приобрести свежие овощи, фрукты, яйца, молоко и даже мясо и птицу.
За городом найти экологически чистое и свежее уж точно гораздо проще, чем в городе.

Соседи

Многоэтажные жилые комплексы в народе давно прозвали муравейниками. И, как и в муравейниках, в таких домах постоянно кипит жизнь. На эту тему родилось множество шуток. Например, вас пугает одиночество? - переезжайте в многоквартирный дом! Здесь вы не только перестанете чувствовать себя одиноко, но будете в курсе всех новостей соседей, даже если с ними не пересекаетесь и не общаетесь.
Собственно, и ваша квартира - ваша лишь частично: с кем-то у вас общие стены, ваш пол - чей-то потолок, и наоборот.
В современных домах не всегда хорошая шумоизоляция и порой вы вынуждены "праздновать" дни рождения или слушать семейные ссоры, а иногда подскакивать утром от звука перфоратора.
Бывает, что какие-то события вас по-настоящему сближают - трубу прорвет или ещё чего.
Сплошной стресс и минусы для интроверта.

В собственном доме или коттедже вы будете лишены такого "фонового шума". Первое время будет очень непривычно и, возможно, даже станет не хватать. Но к хорошему точно быстро привыкают!

5. Цены на жильё

Когда вы покупаете квартиру, то в вашу собственность переходит только она. Правда, квитанции об оплате коммунальных услуг утверждают о существовании некого общедомового имущества. Но оно вам не принадлежит, за него вы обязаны только исправно платить.

При покупке коттеджа или частного дома плюсом к ним идёт и участок. Пусть даже маленький по площади, всего в несколько соток - но вы становитесь хозяином не только жилья, но и кусочка земли, которым вольны распоряжаться на своё усмотрение. Можете разбить сад, посадить огород или же возвести хозяйственные постройки под собственные нужды.

При этом стоимость двух таких разных по своей сути объектов, как квартира и частный дом с прилегающим к нему земельным участком, оказывается сопоставима. А в некоторых случаях и вовсе одинакова.

6. Содержание имущества

Купили квартиру? Перевозите вещи, обустраиваетесь.. Зона вашей ответственности - только ваша квартира. Всё, что находится за её стенами - вас совершенно не касается: ни мытьё полов в подъездах, ни уборка придомовой территории, ни перегоревшие лампочки и всё такое прочее. Все коммуникации находятся в ведении управляющей компании, которая должна следить и своевременно устранять любые неисправности и поломки. Никакой головной боли, сплошные плюсы. Вы только сообщаете диспетчеру, если вдруг что-то вышло из строя или что-то произошло. И, конечно, своевременно и в полном объёме оплачиваете ежемесячные коммунальные платежи.

Владеть частным домом или коттеджем - значит полностью отвечать за его содержание, начиная от ворот и до отделки внутренних помещений, и от крыши до подвала. Для тех, кто не обладает достаточными знаниями в хозяйственных и ремонтных работ, такие условия могут оказаться слишком сложными.

Частный дом - это ежедневный труд: уборка и вывоз мусора, очистка снега, уход за участком, содержание хозяйственных построек, своевременный вызов ассенизатора, а также решение проблем с газом, отоплением, электричеством, водоснабжением и ремонтными работами. Неподготовленному человеку такая жизнь покажется состоящей из одних лишь минусов, проблем и забот. Плюсов здесь он не увидит вовсе.

Если посмотреть с другой стороны, то при возникновении проблем в частном доме их решение будет зависеть только от вас.

В квартире раздражает порой зависимость от других - когда у соседа по стояку прорвало трубу и всем отключили воду, или выбило пробки и весь подъезд без электричества. А эти традиционные летние городские купания в тазах и нагреванием воды в кастрюльке? В такие моменты как никогда хочется навестить своих друзей или родственников, которые выбрали для проживания загородный дом или коттедж, чтоб совместить приятное с полезным.

7. Перепланировка и расширение жилой площади

Как правильно, квартиры продаются с определённой планировкой. Бывают и свободные - когда на стадии строительства покупатель выбирает вариант размещения стен внутри пока ещё абсолютно пустой квартиры. Но такое встречается достаточно редко.
Изменить планировку квартиры - задача со звёздочкой. Помимо требований САНПиН, нужно еще учесть особенности каждого конкретного жилого дома, внутри которого находится квартира. Перепланировка возможна только при её согласовании несколькими инстанциями.
Но в согласовании могут и отказать.

В случае самовольного изменения планировки квартиры, особенно при изменении несущих конструкций (стен) может быть наложен крупный штраф и выдано предписание вернуть квартиру в исходное состояние. Такое решение объясняется тем, что снос несущих конструкций всего в одной квартире многоэтажки несёт риски перераспределения нагрузки для всего жилого дома с разрушением перекрытий в других квартирах.

Иногда жители одной квартиры выкупают смежную у соседей сбоку или снизу с целью расширения своей жилплощади.
Однако перед покупкой стоит сначала проконсультироваться в соответствующих органах на предмет предварительного разрешения на перепланировку.

Если же такой вариант невозможен, то для расширения остаётся только подбирать, покупать и переезжать в другое жильё.

Частный дом имеет более гибкие возможности для расширения и изменения. В этом плане здесь одни только плюсы. Ограничения связаны только с размером участка и требованиями пожарной безопасности. Владельцы домов могут добавить пристройку, надстроить второй или третий этаж, построить гараж, баню, мастерскую, поставить бассейн, летнюю кухню, хозяйственные постройки для содержания домашнего скота или птицы, соорудить детскую или спортивную площадку и т.д. Всё это будет зависеть только от желания и финансовых возможностей хозяина.

Если участок приобретен для жилой застройки (ИЖС), вы вольны построить именно такой дом, который соответствует вашим потребностям и пожеланиям, с учётом определённого расположения по сторонам света, рекомендаций фен-шуй или другой архитектурной традиции.

8. Комфорт

Современные дома способны предоставить уровень комфорта, который не уступает жизни в квартире, а иногда даже превышает ее. Стереотип о домиках в деревне и о минусах такой жизни, где все удобства на улице, а внутри лишь печное отопление, давно изжил свое. Если же в некоторых случаях это все еще возможно, то при наличии опыта и навыков такие недостатки могут быть легко устранены.

В то же время, городской шум, суета могут быть утомительными даже для самых энергичных людей. И тогда появляется желание сбежать подальше из своей городской квартиры, чтобы насладиться тишиной и спокойствием, отдохнуть и прочувствовать красоту природы.

9. Домашние животные

Вы любите домашних животных и хотите завести у себя? Но если вы живете в городской многоэтажке, то поселить у себя в квартире кошку ещё можно. А вот для содержания крупной собаки, не говоря уже о нескольких кошках или других животных, квартира не предназначена. Но если у вас есть частный дом, то те же собаки могут жить на участке с комфортом, а вы можете даже завести корову, лошадь или любых других домашних животных при соблюдении всех условий их содержания.

Для любителей животных такая возможность может стать решающим плюсом в пользу выбора загородного дома в качестве места постоянного проживания.


10. Садоводство

В городской квартире ваши зелёные питомцы будут обитать лишь в цветочных горшках на подоконниках. Возможно, летом на балконе в навесных ящиках. А если очень повезёт, то у подъезда ещё можно будет разбить клумбу. И то - если жители остальных квартир не будут против.

В отличие от условий квартиры, в частном доме у вас есть свобода и пространство для реализации своих садоводческих умений.
Вы можете высаживать плодовые деревья и кустарники, овощи, цветы и т.д. Спустя некоторое время уже можно будет радоваться собственному урожаю в виде свежих овощей и фруктов, ягод и зелени летом и осенью. А излишки всегда можно продать, заморозить или законсервировать.
Так вы не только обеспечите витаминами свою семью в сезон, но и сможете заготовить их на зиму.
А если работа с землёй не доставляет вам удовольствия или на неё нет времени - участок можно засеять газонной травой, которая прекрасно растёт в наших климатических условиях и порадует взор своей насыщенной зеленью вплоть до самой зимы.
Вдоль забора можно посадить вьющиеся многолетние растения, которые не требуют особого ухода.
Таким образом, ваш участок даже при минимальных усилиях будет зелёным и ухоженным.

Как видите, нет единственно правильного ответа на вопрос, что лучше в качестве жилья - квартира или дом. Каждый найдет свои плюсы и обязательно отыщет минусы в любом варианте. Но в итоге выберет именно тот, который в большей степени отвечает его представлениям о комфорте, безопасности и соответствует ряду задач. Кто-то выбирает, используя логику и рациональный подход, кто-то, наоборот, следует за мечтой и выбирает интуитивно, на уровне эмоций и ощущений.

Но какой бы выбор вы ни сделали, пусть в вашем доме всегда царит тёплая душевная атмосфера, уют и тепло!

Если вам комфортнее вдали от городской суеты, вас привлекает свежий воздух, близость природы, уединение и тишина и вы остановили свой выбор на загородном доме - оставляйте заявку на сайте. Наши специалисты свяжутся с вами в удобное для вас время, подберут наиболее подходящий вам вариант и проконсультируют по всем вопросам. Строительство современного частного загородного дома по вашему запросу мы полностью возьмем на себя. .

Позвольте нам помочь осуществить вашу мечту!

Перейти к новости

Планировка коттеджей и домов: основные правила и секреты

Комфорт и уют частного дома невозможен без гармоничной планировки.


Какую же планировку можно назвать удачной?
Как выбрать лучший из готовых вариантов?
Как удачно всё запланировать ещё при проектировании?
Читайте в этой статье.


Сейчас на рынке представлено такое разнообразие загородной недвижимости! Частные дома в жилых массивах, коттеджных поселках, индивидуальное строительство под ключ... Аж глаза разбегаются!


Можно найти готовый вариант дома, который подходит именно вам.
А можно построить с нуля и продумать планировку под себя.


В строительных компаниях вам предложат разные варианты проектов частного дома. Останется только выбрать.


Вот только как понять — а что именно вам нужно?


Прежде, чем выбирать, ответьте себе на такие вопросы:


зачем покупаете дом
как будет использоваться дом сразу после сдачи или покупки
вы хотите проживать в нем круглогодично или только в тёплое время
сколько человек одновременно будет проживать в доме (сколько взрослых и сколько детей, какого они возраста, пола и т.д.)
сколько человек одновременно будет проживать в доме в будущем (к примеру, если вы мечтаете о большой семье или собираетесь перевезти к себе пожилых родителей)
из какого материала хотите дом (кирпич, монолит, газоблок, каркас или дерево)
сколько и каких комнат вам нужно в доме
и т.д.
Исходя из этих вопросов уже можно выбирать.
Площадь дома
На сегодняшний день социальная норма:
— 33 кв. м для одинокого гражданина,
— 42 кв. м на двоих,
— 18 кв. м на каждого члена семьи, состоящей из трёх и более человек.
Обычно за город переезжают как раз семьи побольше, поэтому возьмём для примера именно их.
Для простоты расчётов округлим норматив до 20 кв. м на человека.
Например, вы планируете переезд семьёй с ребёнком, вас трое. Отталкивайтесь от минимальной площади дома в 60 кв. м.
Если собираетесь забрать к себе на постоянное проживание родителей и вот-вот родится второй ребёнок, то выбирайте дом с площадью не меньше 120 кв. м.
Иногда даже на стадии проектирования покупатель выбирает площадь дома гораздо больше, чем ему нужна. С запасом, так сказать.
Может, конечно, вы хотите оборудовать какую-то секретную лабораторию. Или вообще не собираетесь пересекаться дома с супругой? Тогда ваш выбор понятен.
В противном случае хорошо подумайте — нужна ли вам лишняя площадь? Часто случается, что в этом и заключается ошибка.
Очень много домов, где площади полностью не используются. Даже редко посещаются жильцами. Большая площадь дома увеличивает смету затрат сначала на стадии строительства, а потом еще и в части расходов на его содержание. Эти лишние «квадраты» нужно будет отапливать, проветривать, хоть и изредка — убирать.
Поэтому в данном случае не всегда больше означает лучше.
Количество комнат
На основе практических рекомендаций была выведена формула идеального количества жилых комнат для комфортной жизни.


Готовы?


Число постоянных жильцов плюс один.


Вы можете внести свои корректировки в планировку. Всё зависит от вашей индивидуальной ситуации. Может, в вашей семье скоро прибавление? Или дети подрастают и каждому нужна своя комната? И всё в таком духе.


Для каждого из членов семьи в частном доме должна быть возможность уединиться. Или заняться своим любимым делом, не мешая окружающим. То есть каждому нужен свой уголок, а в идеале — своя комната.


А кроме этого, дома обязательно должно быть одно большое общее пространство. Как правило, это кухня-гостиная. Объединение гостиной и кухни-столовой в одну общую зону уже стало традиционным. Именно здесь все члены семьи могут с комфортом собираться вместе.


Просторная общая зона — один из ключевых элементов удобной и уютной планировки. Только её обязательно надо грамотно организовать. И, конечно, нужно хорошо продумать расстановку мебели в ней.


Если вы предпочитаете раздельные кухню и гостиную, то и этот вариант можно отлично обыграть.


Планировка комнат
Расположение комнат внутри дома зависит от их функционала.


Обычно их делят на жилые и хозяйственные.


Жилые комнаты в доме располагают так, чтоб в них попадало больше солнечного света. Прямая экономия на освещении с отоплением. Ну и плюсик к комфорту!


Хозяйственные планируют рядом с разводкой и выводом бытовых коммуникаций: водоотведением, канализацией, газом. И не надо никуда тянуть трубы! Это существенно экономит бюджет.


Идём дальше. Жилые комнаты условно делят на дневные и ночные. В дневных домочадцы чаще всего находятся днём, а в ночных — вечером и ночью. Всё просто.


Исходя из этого деления планируется расположение комнат на проекте дома. И учитывается освещенность в разное время суток.


Спальни лучше располагать окнами на восток. Так вы сможете любоваться восходом, а закатное солнце не будет мешать засыпанию.

Как размещать дневные комнаты?

Обычно это кухня, гостиная, детская и игровое пространство. Их лучше запланировать в зонах дома, где больше солнечного света.
Места отдыха, так называемую лаунж-зону, и кухню-столовую любят объединять. Цель — «облегчить» пространство или, как любят выражаться дизайнеры — «добавить воздуха».
Такие комнаты называют общей зоной.

В одноэтажных домах спальни от этих общих зон отделяет коридор. Если у дома несколько этажей, то спальни располагают на втором этаже, а хозяйственные помещения и кухню — на первом.

Ваш дом состоит больше, чем из одного этажа?
Вы планируете жить в нем долгое время?

Тогда лучше сделать хотя бы одну спальню внизу.

Она пригодится в случае приезда пожилых родственников или, например, если с ногой кого-то из домочадцев приключится беда. А как гласит народная мудрость — если что-то предусмотреть, то этого точно не случится. Двойная выгода!

Но вы наверняка в будущем только похвалите себя за сообразительность и смекалку, если оборудуете спальню внизу.

Кроме жилых и хозяйственных, есть ещё и вспомогательные помещения. Это холлы, лестницы, коридоры. Их площадь по возможности стараются минимизировать. Хотя как раз в холлах и коридорах можно хранить всё нажитое непосильным трудом. Можно наставить шкафы.
И даже в ступеньках лестницы умудряются сделать выдвижные ящики!

Скажем отдельно еще пару слов о лестнице.

Хорошо продумайте её размеры. Лучше, чтобы она не занимала слишком много места. Но она обязательно должна быть удобной, с перилами.
А вот на винтовой или крутой узкой лестнице легко загреметь. Оно вам надо?

А если пожар?

Тьфу-тьфу-тьфу, конечно. Но пути отступления должны быть удобными и свободными.
Обязательно — с хорошим освещением!
Форма и размеры комнат
В планировке коттеджа и частного дома важно учесть функционал помещений и их размеры.

Например, детские комнаты не стоит делать слишком большими. Лучше сделать маленькие. Так легче создать уют, организовать хорошее освещение и обеспечить детям спокойный сон.

В столовой, наоборот, должно быть много места, чтобы все члены семьи комфортно разместились за столом.

А отдельно расположенная столовая должна занимать второе место по площади после гостиной.

Не стоит делать комнаты слишком длинными и узкими. Это неудобно и при размещении мебели, и просто в повседневной жизни.

Выбирайте квадратные и прямоугольные планировки.

Вам может показаться, что это скучно. Может, лучше выбрать необычную форму комнаты? В виде, например, трапеции. Думаете, это будет необычно и оригинально выглядеть в интерьере? Но вы запаритесь уже на этапе расстановки мебели. А дальше эта трапеция станет только раздражать.

Простые, пропорциональные комнаты обеспечивают психологический комфорт и уют дома.

Если же в ваших планах конкретный интерьер или мебель, антиквариат или фамильное достояние — заранее продумайте их расположение. Скорее всего, здесь нужна индивидуальная планировка. Так вы сможете выбрать оптимальный размер для каждой комнаты и рационально использовать пространство для удобства жильцов.

Кухня — это та комната дома, на которой вообще нельзя экономить. Это одна из самых активно используемых зон. Необходимо уделить отдельное внимание ее размерам и особенностям планировки.

Кухонное пространство используйте рационально.

В кухне должно быть достаточно места для комфортного приготовления пищи. От этого напрямую зависит настроение хозяйки и даже вкус её блюд!

Трендовая планировка — объединение двух и более комнат дома. Это делают для оптимизации их общей площади.

Например, как уже говорилось выше, часто объединяют гостиную с кухней и столовой. Такая планировка позволяет организовать просторное и удобное помещение. Кроме того, это экономически выгодно — не требует возведения перегородок.

Еще можно объединить туалет и ванную. Это тоже сэкономит место, которое можно интересно обыграть в вашем интерьере.

Оптимальный размер каждой комнаты в загородном доме вам всегда подскажут консультанты в строительных компаниях или сотрудники проектных бюро.

Еще они подскажут минимальную площадь для каждой комнаты, чтобы не потерять в её удобстве.
А если вдруг забудут — обязательно спрашивайте сами.

Например, для кухни-гостиной лучше выбирать комнату не меньше 18 кв. м, на спальню для одного человека (ребенка) выделяйте от 10 кв. м и т.д.
Сколько этажей выбрать
Самые популярные среди жителей нашего региона — одноэтажные и двухэтажные загородные дома.

Основная рекомендация при выборе этажности дома — отталкиваться от количества членов вашей семьи. И, естественно, от толщины вашего кошелька.

Если семья небольшая, три-четыре человека, — то одноэтажного дома вам будет вполне достаточно.

Метраж такого дома обычно сопоставим с современной городской «трёшкой». Выбор двухэтажного дома в таком случае вообще нерационален. Просто потому, что часть площадей вы использовать не будете. А обслуживать и содержать их всё равно придётся.
Это очень невыгодно.

А если у вас большая семья, старшее поколение проживает совместно с вами, — тут стоит выбрать дом побольше. В маленьком будет тесно и некомфортно.

Есть еще промежуточный вариант — дом с жилой мансардой. Он самый выгодный с точки зрения расходов на его возведение. Тот же фундамент и стеновая часть плюс дополнительная жилплощадь. Красота!

Но на деле всё оказывается не так радужно. У мансарды есть свои недостатки. Расстановка мебели в таких комнатах — задачка не из лёгких.
А некоторые семьи вообще даже не рассматривают для покупки подобные дома. Причина — давящие ощущения на мансардном этаже из-за скоса крыши.

Расположение окон в мансарде — отдельная тема. Их не очень удобно открывать. А при осадках помещение сложно проветрить. К тому же, со временем так или иначе на мансардных окнах появляются протечки.

В многоуровневых (два этажа и более) домах спальни принято располагать на верхних этажах. Но если в многоэтажном доме будут проживать пожилые или маломобильные люди, то обязательно надо сделать спальни и внизу.

Ещё одна полезная рекомендация — устанавливайте дополнительные санузлы на каждом уровне большого дома.

Нормативы проектирования городских квартир к частным домам и коттеджам не относятся. Но для ориентира лучше использовать именно их.

К примеру, так называемые «мокрые зоны» размещают один над другим, если они расположены на каждом этаже.

Есть и другие варианты этажности, но они уже не относятся к типовым.
Спрос на трёх- и четырёхэтажные дома гораздо ниже, поэтому их строительство относится к разряду индивидуального.

Заключение
Планировка небольших и скромных по размерам домов часто требует больше внимания и профессионализма. Маленькие дома должны быть максимально комфортными для проживания. Именно в таких домах выверен каждый метр площади.

Разрабатывать проекты многоуровневых домов и коттеджей несколько проще. Там есть дополнительная площадь по сравнению с маленькими домами.
Но здесь свои нюансы.
Например, особого внимания требует лестница, которая «съедает» много пространства, и зона вокруг нее.

Остались вопросы по планировке? Или наоборот, вы окончательно определились с вариантом загородного дома?

Строительная компания «ВамДом» предлагает разные варианты домов и коттеджей. От комфортных компактных одноэтажных домов до просторных двухэтажных. Мы подберем дом, который полностью удовлетворит все ваши требования и ожидания.

Не нашли подходящий?
Вам нужен индивидуальный проект?

В короткий срок мы подготовим полный пакет документов для строительства частного дома. Он включает в себя техническое задание для строителей и полный план, по которому вы сможете контролировать качество строительства на вашем участке.

Звоните или оставляйте заявку на сайте. Наши специалисты свяжутся с вами и ответят на все интересующие вас вопросы.

Желаем вам скорее отметить новоселье в своём собственном загородном доме!

А мы будем рады помочь вам в этом!

Перейти к новости

Принимаем дом у застройщика: пошаговая инструкция

Долго присматривались, наконец выбрали дом мечты и готовы совершить сделку?

Покупка недвижимости — всегда важный и ответственный шаг. Поэтому к осмотру и приёмке столь дорогой покупки стоит отнестись очень серьёзно.

Есть два варианта: сделать всё самому или нанять специалиста.

Очевидно, что не все покупатели домов и коттеджей разбираются в строительстве. Как же им оценить качество постройки?

Для помощи в приёмке дома можно пригласить специалиста технадзора. Услуги строительной экспертизы можно заказать для всего дома комплексно или для отдельных его фрагментов.

Профессионалы проверят самое важное:
несущую способность стен, фундамента и перекрытий,
теплопроводность,
скрытые трещины и т.д.

В итоге вы получите на руки независимое заключение о техническом состоянии дома. Там будет указано его соответствие нормативам и практические рекомендации по устранению дефектов (если они есть).

Но обычно перед покупкой рассматривают несколько подходящих вариантов.
Если на каждый будет выезжать специалист — осмотр выйдет в копеечку.

Предлагаем вам разобраться в самых важных этапах осмотра и приёмки дома. И понять, как оценить его техническое состояние. Так вы сами отсеете часть вариантов. А на оставшиеся объекты уже можно пригласить специалиста строительной экспертизы.
Общие рекомендации
Частные дома продаются всегда, но осматривать их лучше всего весной, когда активно тает снег и почва перенасыщена влагой. Это дополнительная нагрузка на фундамент и всю конструкцию дома. А при сходе снега с крыши сразу можно заметить подтёки, сырость или даже плесень внутри дома. Значит, какие-то работы велись с нарушением технологии.
Зимой всё скрыто под снегом и часть недочётов можно легко пропустить.

Загородные дома и коттеджи продаются с участком земли. Бывает, на нём остаётся строительный мусор, ямы. Зимой вы этого не заметите из-за снега. Но в любом случае осмотрите участок и проверьте его на соответствие проекту.

У самого дома в снежный сезон сложно проверить крышу и целостность кровли. Видимая часть фундамента будет под снегом и не получится оценить ее состояние даже визуально.

Зато в холода легче проверить отопление и установку окон и входных дверей.

Летом участок может помешать оценить высокая трава. Если лето засушливое, мало дождей, то сложно будет проверить кровлю на предмет протечек.
Осмотр наружных стен
Обратите внимание на фасад. Кирпичная кладка должна быть ровной.

Входная группа обычно представлена крыльцом, площадкой перед дверью и козырьком над ними. Удобнее, когда ступеньки крыльца не слишком крутые, достаточно глубокие и широкие, без трещин и сколов. Хорошо, когда есть перила.

Теперь проверьте, насколько надёжны стены вашего нового дома.

Для этого тщательно осмотрите всю несущую конструкцию. Если где-то есть трещины или резкие перепады уровня — это должно вас насторожить.

Причинами растрескивания стен дома или коттеджа может быть неравномерная усадка, деформация фундамента, нарушение технологии строительства и т.д.
Бывает, видимых дефектов нет. Зато на стенах видны участки подозрительно свежей штукатурки. Это косвенно указывает на проблемы с разломами стен. Только их хотят скрыть. Но оштукатуривание проблему не решает, а лишь временно маскирует ее. Наверняка трещина проступит снова.

Более точную оценку даст специалист технической экспертизы.

Помимо того, что стены должны быть надёжными и прочными, они ещё не должны пропускать холод. Теплоизоляция — один из самых важных критериев при выборе жилья. Ведь зимы у нас продолжительные и морозные.

В случае наружного утепления стен утеплитель должен быть покрыт равномерным слоем штукатурки, без проплешин. Нигде не должна проглядывать минвата.

Утепление стен из разного материала может отличаться.

Стены из кирпича любой толщины нужно утеплять пенополистиролом или минватой.

Стены из газобетона (газоблока) можно не утеплять только если их толщина составляет 400 мм и больше. Если меньше — накладывается слой минваты.

А вот пенополистирол для утепления газобетона использовать не стоит. Его паропроницаемость ниже материала стен, что приводит к смещению точки росы внутрь. Возникает большой риск появления конденсата, сырости, а затем — плесени или грибка по внутренней части стен. Это может критически сказаться на здоровье, особенно если у вас в семье маленькие дети или есть астматики.

Определить положение точки росы помогают промышленные тепловизоры. Но их использование ограничено температурой и временем года. Обязательно уточняйте этот момент при заказе строительной экспертизы.
Фундамент дома
Фундамент — основа вашего дома. От него зависит прочность и долговечность всей постройки.

Качество фундамента определить очень сложно — основная его часть под землей. Но пристальный осмотр стен тоже может кое о чём рассказать.

Трещины, выемки или полости в видимой его части могут служить косвенным показателем неправильного заложения фундамента. А если при «простукивании» слышен глухой звук - скорее всего, это пустоты внутри. Плохой знак — оттуда может пойти трещина и разрушение.

Обратите внимание, есть ли вокруг здания качественное водоотведение и отмостка. Так называют водонепроницаемое покрытие вокруг дома. Это полоса бетона или асфальта по всему периметру здания, с уклоном от стены.

Для детальной оценки фундамента уже требуется специалисты. Они извлекают грунт в некоторых участках вдоль стены, оголяя фундамент, — открывают шурфы.

Если была высокая вода, будут заметны следы - линии уровня подъема.

Периодические подтопления — причина сырости в будущем. С дальнейшим появлением плесени и грибка. Потом пойдёт разрушение фундамента.

Хотите этого? Вряд ли. Тогда не поленитесь внимательно всё осмотреть, чтоб в перспективе избежать таких проблем.

Крыша и чердак
Начните осмотр крыши снаружи. Визуально проверьте целостность кровли.
Обратите внимание на устройство системы водоотведения — как установлены желоба на крыше, сливные трубы и канавы для стока. Если на стенах видны подтёки, а земля вокруг кое-где размыта — значит, водосток устроен неверно.
Этим нарушением нельзя пренебрегать. Кажется, мелочь. Но спустя время сточные воды могут стать причиной разрушения фундамента и всей несущей конструкции.
Дальше надо осмотреть крышу изнутри — подняться на чердак или попасть в мансардное помещение.
Важно! А как именно можно туда попасть? По внешней лестнице, прямо из дома или только разобрав крышу?
На чердак обязательно должен быть выход изнутри. Иногда в частных домах и коттеджах возникают проблемы с таянием снега, попавшего под крышу зимой с метелью. Как раз в подобных ситуациях вам и понадобится дверь изнутри.
Наверху первым делом проверьте — нет ли влаги и явного запаха сырости. Осмотрите деревянные балки в конструкции крыши. Оцените состояние утеплителя, плотность его прилегания, шаг крепления.
Опять же, если проводите осмотр весной, в сезон дождей — это «к счастью». Сразу заметите, протекает ли крыша, где именно течь. В сухую погоду как можно внимательнее изучите стены. Если есть проблемы с крышей, будут подтёки. А может даже грибок и плесень.
Всё это говорит о нарушении технологии выполнения кровельных работ. В дожди такой дом принесет немало хлопот. Поэтому сразу обдумайте, что лучше — отказаться от покупки или проводить затратный ремонт крыши и чердака.

Перекрытия и пол
Для внутреннего осмотра дома возьмите с собой строительный уровень (водяной или лазерный) и рулетку.
Приглядитесь к стенам и полу. С помощью уровня проверьте уклон. Допустимо отклонение плиты пола в пределах 20 мм на 2 кв. м, отклонение стен – до 15 мм, кривизны стен – до 5 мм. Лазерный уровень гораздо удобнее и показательнее — укажет недочёты сразу по всей длине пола или высоте стены от пола до потолка.
Износ любого напольного покрытия – ламината, паркета и даже линолеума – гораздо выше на наклонном и неровном полу.
Проверяйте уровнем каждую стену отдельно. Если пренебречь измерением, в дальнейшем из-за неровных стен могут возникнуть проблемы с установкой мебели, особенно — навесных шкафов и полок, угловых конструкций.
Под рукой нет строительного уровня?
В таком случае уклон пола можно оценить с помощью стакана или бутылочки с водой. Ещё один вариант — металлические шарики. Положите шарик произвольно на несколько разных точек на полу. Шарик останется на месте, если пол ровный. Если нет — покатится по наклонной поверхности.
Проверьте полы в санузлах. Уровень пола там рекомендовано делать на 15-20 мм ниже, чем в смежных комнатах.
Оцените качество перекрытий по потолку первого этажа. Заметен прогиб? Значит, дела плохи. Одна из возможных причин — недостаточная площадь сечения балок. В процессе эксплуатации дома ситуация только ухудшится. А замена перекрытий — удовольствие дорогое и трудозатратное.
Перекрытия могут быть сделаны из железобетона или дерева. Но независимо от вида материала оно должно быть ровным.
Важно проверить деревянные перекрытия на их устойчивость и надежность.
Как? Просто попрыгайте!
Если при прыжках на полу его колебания еле заметны — это норма. А вот если пол значительно прогибается уже при ходьбе, то говорят о зыбкости перекрытий. Лучше откажитесь от покупки такого дома. Или приготовьтесь к затратной реконструкции.
По возможности оцените звукопроницаемость перекрытий.
Высокая слышимость ударного и воздушного шума от этажа выше бывает из-за тонкой изоляции, неплотного прилегания или отсутствия звукопроницаемых прокладок в точках опоры. Для исправления ситуации нужно перестилать пол.

Двери и окна
Начните с входной двери.
Дверное полотно должно быть ровным и целым, без вмятин и повреждений. Проверьте уплотнительную резинку, все замки и ручки. Откройте входную дверь на 90 градусов и так оставьте. Положение должно зафиксироваться. Дверные откосы обязательно должны быть утеплены с внутренней и внешней стороны.
У межкомнатных дверей осмотрите дверные коробки. С помощью уровня проверьте насколько ровно они установлены. Как легко открываются и закрываются двери? Нет ли слишком больших зазоров между дверьми и полом? Или, наоборот, царапин от слишком плотного прилегания?
Теперь можно переходить к окнам.
Если вы знакомитесь с домом в солнечный день — оцените степень освещенности жилых комнат. Комфортное и уютное жильё всегда представляется просторным и светлым. На практике установили оптимальное соотношение площади окон к площади пола как 1:8. Если любите вычисления, можете прямо на месте всё измерить и посчитать, насколько ваш дом близок к идеалу.
Много окон — другая крайность: снижает тепло- и звукоизоляцию здания.
Окна тоже придётся придирчиво осмотреть — с ними часто много проблем.
Трещины на стёклах, царапины, окалины, заедания при открывании-закрывании окон — лишь часть возможных неприятностей. Сразу проверяйте, чтобы вся фурнитура была в комплекте. Снаружи должен быть отлив для стока воды. Удобно, когда в окнах встроена возможность микропроветривания. В холода может обнаружиться запотевание внутренних камер, скапливание конденсата — это брак. А вот сквозняк из окон — результат неправильного монтажа. Если принимаете дом с профессионалом, тепловизор укажет на недостаточное утепление по периметру окон. Эти «косяки» монтажа, к сожалению, встречаются слишком часто и невозможно о них промолчать.

Инженерные системы дома
После осмотра всех частей дома переходите к коммуникациям, проверьте счётчики и наведите справки о том, как всё устроено. Отнеситесь ответственно к этому этапу приёмки дома: от качества коммуникаций зависит ваш комфорт!
Электропроводка и трубы обычно скрыты под отделкой. Для осмотра и замены понадобятся схемы разводки воды, тепла, газа и электричества. Их обязаны предоставить. Если таких схем нет — это сильно осложнит жизнь и ремонт.
Спрашивайте документы: инструкции по эксплуатации и гарантийные талоны на оборудование, задействованное в обеспечение работы инженерных систем. А также — договор на каждый вид коммунальных услуг.


Водоснабжение
Первым делом уточните — а откуда вода?
Есть два варианта: центральное водоснабжение и автономное. Первое — как в городе. А второй вариант — вода из скважины или колодца, расположенном на участке или где-то поблизости. Обязательно спросите, какая здесь вода, какие результаты проб.
Привыкли доверять, но проверять?
Возьмите воду с собой для независимой экспертизы. Так вы точно узнаете, есть ли превышение допустимых примесей и что за микроорганизмы обитают в этой воде. Если результат «не очень», придётся ставить фильтры.
Спросите, где именно находится скважина, какой насос установлен, где и как глубоко проходят трубы, какая на них теплоизоляция. Это важно, т.к. если глубина залегания труб меньше 1,5 м — зимой они могут лопнуть от мороза.
Осмотрите трубы, разводки, краны. Они должно быть без подтёков и ржавчины.

Канализация
Канализация за городом может быть подключена к центральной системе, а может представлять собой выгребную яму или септик.
Последние два варианта встречаются гораздо чаще, поэтому речь о них.
Где расположены емкости? Они не должны быть рядом со скважиной по санитарно-гигиеническим соображениям. Перекрытие над ним тоже должно быть достаточным, чтоб они не замерзали даже в самые сильные морозы.
Узнайте объем накопительного резервуара. Лучше, если его размер близок к стандартному, а его стены — бетонные, кирпичные или каменные. Расспросите о сложившейся практике или рекомендациях по обслуживанию стока.
Для проверки канализационной системы наберите много воды (например, целую ванну), слейте ее и понаблюдайте, как быстро она уйдет. Проверьте все трубы — чтоб на них не было протечек, подтёков, разводов и конденсата.

Система отопления
Отопление лучше всего проверять в холодное время года.
Но если вы приехали на осмотр дома в тёплый погожий денёк — попросите включить котёл. Где-то через полчаса уже можно проверять батареи, они должны нагреться. Не поленитесь пройтись по всем комнатам. Заодно обратите внимание, чтобы на каждом радиаторе был кран для спуска воздуха. Узнайте, можно ли отключать каждую батарею по отдельности. Это пригодится, если вдруг одна какая-то выйдет из строя. Тогда вам не придётся отключать систему отопления во всё доме. Зимой это особенно важно.
Осмотрите и сам газовый котёл. Никаких следов ржавчины, подтеков и луж быть не должно. Можете попросить паспорт на котёл. Если документов на него нет — это должно вас очень насторожить. Указанная в документах модель и на самом оборудовании — должны совпадать.
Важно! Стоя рядом с котлом, вы не должны чувствовать запах газа.

Электроснабжение
Если вдруг на время осмотра есть какая-то бытовая техника, попросите включить все приборы разом. Важно, чтоб